メルマガ『不動産投資の英会話』

円ローンが使えなくなります　9月10日午前締め切り

Sat, 06 Sep 2008 05:03:56 +0900

こんにちわ。一応仕事はしているながら、メルマガ発行が滞っているナカヤマです。今日は、緊急告知です。円ローンが、やばいです。まだ、私のセクションは、公式に発表がありませんが、すでに、昨日の段階で、どうやら、リークがあり、　　　来週水曜日香港時間12時までに申請書を銀行に送れていないと、事実上、フツーのサラリーマンには、手の出るようなローンでは、なくなってしまいます！条件は、まだ、公開になっていませんので、私も、いいにくいですが、それなりの資産家でも、別段、無理をして、取得をするような融資ではなくなります。今後は、　　　　　ある程度の資産家で　　　　　絶対別荘が「ここ」にほしいといった方にしか、役に立たないのでは、、、申請を考えていた方は、今すぐアクションしてください。　　　　　　　　nakayama■usa-rei.com 　　　　　　　　　　　■を＠で置き換えてください数ヶ月以内に頭金が準備できそうでしたら、やってみる価値ありです。

7月12日土曜日PCセミナー告知号

Thu, 29 May 2008 21:10:10 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』 7月12日土曜日PCセミナー告知号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。香港で、多通貨ローン【私のブログでは通称円ローン】のトレーニングを受けてきた中山道子です。香港は、初めてです。やはり、アジアは、お食事が、日本人の口にあってよいですね。この6月8日からのアメリカ視察旅行なんて、今から、げっそりしてますもん、、、 2月から、投資指南塾という5回シリーズセミナーを主催していて、それが、最終回が6月末となっています。その間、新しいセミナー告知ができず、申し訳ありませんでした。香港滞在中にも、こんなお便りが、、、＊＊＊＊＊＊＊セミナーに参加したいのですが、6月、7月の予定と参加方法をお教え下さい。 Yさんより＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ということで、早速、帰国後、東京のPCセミナー日時を決定しました。こちらから。 http://usa-rei.com/archives/2008712pc.html また、大阪で、7月5日土曜日に、2時間のセミナーを行う準備中です。大阪のセミナーでは、　　■らくらく遠隔投資セミナー45分　　■円ローン融資説明会45分の2本をメインに、2時間、お時間を頂戴したいと思っております。また、ご報告しますので、関西地方の方は、ぜひ、チェックしていてくださいね。おいおい、PCセミナーも、関西でできるように努力したいと思います。それでは！

頭金は、なんていう？

Sat, 22 Mar 2008 15:16:25 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』　頭金は、なんていう？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。英語ができるというだけで、在宅で不動産投資やってる中山道子ですＶとはいっても、この前、翻訳をやっている方に、「アングルがよい」と、ほめられました。実は、英語ができる場合でも、翻訳というのは、体力勝負のday jobなんですよね。昨今は、「英語ができるだけ」では、たいしたお金には、なりません。英語ができて、しかも、もうひとつ、speciailty が必要なんですね。今日は、頭金について、勉強してみましょう。一般的な言葉ですが、頭金は、down payment。ロバート・アレンさんの本に、Nothing Downという本がありますが、これは、 downがゼロ、つまり、頭金ゼロで不動産投資をする、というときに使います。 How much can you put down? といわれたら、同じ意味で、頭金は、どれくらい、投入できますか？という意味。アメリカでは、頭金を、30%以上投入すると、審査は、「就業しているかどうか」と、「本当に頭金があるかどうか」だけに絞られます。他方、20%以下の頭金しかない場合、PMI、private mortgage insuranceといって、 20%との差額に対して、保険をかけなければいけなくなります。また、低所得者層向けには、頭金を支援するためのプログラムというものが多数あり、これを、一般には、総称して、 assistance programs といいます。銀行ローンとassistance program両方の審査に通れば、低所得者層のアメリカ人は、今でも、頭金をほとんど投入せずに、自宅を購入することが、不可能ではありません。 ■■■■ 実は、現在、一軒空室になっている家に、こうしたassistance programにqualify するかもしれない方がいるので、地元の仲間に、調べてもらっているところです。もしかしたら、購入してもらえるかな、、、賃貸する可能性も高いので、今、管理会社に、内見をたくさんやってもらっています。私自身も、客付けに協力し、ネット上から、見込み客を、2人、送り込みました。 ■■■■ このように、習熟していくと、自分ができることは、どんどん増えていきます。皆さんも、こうしたスタートを、私のPCセミナーで、切ってください。 3月29日PCセミナー http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html ★★★知識なく、不動産を買ってしまって、、、★★★ 私の友人で、こんな目にあってしまった人がいます。私のPCセミナーを受けていれば、こんなことにはならなかったのに、、、 http://usa-rei.com/archives/post_289.html それでは、また、次号！

ｓｅａｓｏｎｉｎｇとは？

Thu, 06 Mar 2008 14:03:42 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』　ｓｅａｓｏｎｉｎｇとは？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。中山道子です。おかげさまで、投資指南塾は、毎回のご出席を予約してくださった方々で、6月分までいっぱいになり、そのほか、セミナーがご案内できず、申し訳なく思い、二つの機会を、ご用意いたしました。 ★わくわく遠隔投資セミナーダウンロード版★ 「ひとつだけ、セミナーを聞いてあげるから」といわれたら、まよわず、このセミナーをお薦めします。必ずや、お役に立つことでしょう。 ○別荘購入の手続きに ○アメリカ不動産市場はどこが違うかを知りたい方に ○どうすれば、遠隔投資が出来るのか疑問で仕方ない方に http://usa-rei.com/archives/post_230.html ★アメリカ不動産投資ＰＣセミナー★ 3月29日土曜日に渋谷で、やはり大評判のＰＣセミナーを催行します。 ○購入にあたって、オーナーとなるための実際のＡＢＣがわかる ○行かないでも、ある程度、物件を研究する糸口が見えてくる http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html 今日の言葉は、シーズニング。お料理が好きな人は、「香辛料？」と思われたでしょうか。不動産投資にとっても、大変重要な言葉です。オーディオファイルは、こちらから http://rei-coach.biz/1private/8_seasoning.mp3

中山、明日、大阪、行きます?V

Fri, 01 Feb 2008 20:25:09 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』　Buyer's Market, Seller's Market ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。中山道子です。このまえ、ラスベガスの物件で、「トランプタワー買おうと思ったけど、いらないから、誰か引き受けて！」という悲痛な広告があって、申し訳ないけれど、苦笑してしまいました。 http://usa-rei.com/archives/trumptower2.html 今日は、明日の大阪セミナーのフリップも作り終わり、他の作業をやっています。大阪って、思ったより遠いので、びっくり。あまり外出しないので、こういうの、不得意なんです。新幹線を間違えないように、気をつけていきたいと思います、、、最後にもう一回、「明日これる人、この指とまれ?V」 http://usa-rei.com/archives/20080202.html 面倒くさがりの私の都合で、地方セミナーは、多分、今年はこれ以上は、できないだろうと思いますもので、、、今日の用語は、buyer's market、seller's market。 http://usa-rei.com/archives/buyers_market.html いつも、メルマガ読んでくださって、ありがとうございます。感想など、待ってマースV

Contingencyとは？

Wed, 16 Jan 2008 10:16:47 +0900

こんにちわ。中山道子です。きょうは、contingencyという言葉について、オーディオファイルを用意しました。聞いてみてくださいＶ http://usa-rei.com/archives/contingency.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊セミナー告知です♪ 2008年1月26日ＰＣセミナーは、パソコンの手当てが付いたので、後、4席、席が作れました。現在の参加者様は、最初の予想を大幅に上回る、21名様です。お申し込みは、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊また、2月2日土曜日午後の大阪にてのセミナーも、順調に、お集まりいただいています。このセミナーは、東京で、2万の価値がある！と絶賛されたセミナーで、自分ながら、「こんなことをこんなに簡単に教えてしまってよいのかな？」と疑問に思うくらいです、、、よく、物件を買ってしまって、そのプロセスが未消化な方もいますので、ぜひ、不動産の購入を、どこででも、考えられている方は、お申し込みください↓ http://usa-rei.com/archives/20080202.html ＊＊＊＊＊＊＊＊＊中山道子　不動産投資塾＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊昨日、セミナーや情報商品の開発販売も手がけるインフォトップ社の発行するメルマガの取材を受けましたが、同席されたインフォトップ社の方々も、「そんなに安いんですか？」とびっくりされていました。このセミナーシリーズは、ＤＶＤ化されますので、リアルに参加できる方は、（多分ＤＶＤの半額以下になります）優待価格で生に私や他の受講者様と触れ合う最後のチャンス！すでに、そうそうたるメンバーの「クラス」になりそうですＶ http://usa-rei.com/archives/shinanjuku2008.html 1回単位の参加でも、わかるような構成ですので、ブログをある程度読み込んでいただけていたり、去年、一部のセミナーに参加をしていただけている場合は、日程が調整が付く日だけのご参加も、ぜひ、ご検討ください！それでは、またＶ

2007/12/21

Fri, 21 Dec 2007 19:42:47 +0900

こんにちわ。私の投資信条は、「勝つより、負けない」。受身に思われるかもしれませんが、長期のステイングパワーを持つことが、プロの投資家にとっては、一番大切なことです。英語では、直接相当するわけではないですが、こういう言い方があります。 You win some, you lose some. いつでも、勝てるわけじゃないからね。でも、winが6割なら、それで、来年、次回につながります。現在のアメリカの投資環境についての私の見解を音声ファイルに収めました。よろしければ、聞いてみてください。 ★中山ご挨拶★ http://usa-rei.com/archives/2008_1.html また、そのほかに、来年のセミナーやアメリカ視察旅行の詳細も、アップしましたので、ぜひ、チェックしてください。於東京1月26日PCセミナー【後、5席のみです】 http://usa-rei.com/archives/20080126pc.html 於大阪2月2日らくらく遠隔投資セミナー【定員半ばです】 http://usa-rei.com/archives/20080202.html 6月8日出発アメリカ投資視察旅行仮詳細【すでに、8名様がご参加表明】 http://usa-rei.com/archives/20086.html 追記デトロイトで、2万3,000ドル程度の物件【家賃600ドル相当、査定5万ドル】が、出ています。ご関心がある方は、ご連絡ください。デトロイトについては、下のリンクをご検討のうえ、お願いします↓ http://usa-rei.com/archives/post_213.html それでは、良い年をお過ごしください！中山道子

中山道子英語セミナー動画アップ！

Fri, 02 Nov 2007 18:06:25 +0900

こんにちわ。ご無沙汰しております。先週末に、成功裏に、物件管理のセミナーを終え、11月10日来週のわくわく遠隔投資セミナー【初級者向け】にむけて、フリップを作成し始めました。わくわく遠隔投資セミナー詳細 http://usa-rei.com/archives/1110.html 今回、セミナー大好評につき、部屋を変更しました。現在、若干名のキャンセル待ち対応となっております。さて、今日は、英語メルマガにふさわしく、英語で行ったセミナーの動画をアップロードしましたので、よろしければ、ぜひ、ご覧ください。 http://usa-rei.com/archives/20077tokyo_real_estate_meetup.html 不動産投資家英語で多少お役に立てる部分などもあるかと思います。私の投資履歴についてもよくまとまっていますので、ぜひ、見てみてくださいね。 *************** コーチング希望者は、情報こちらから http://usa-rei.com/archives/post_162.html コーチング生徒さん向けHPはこちらから http://usa-rei.com/archives/post_220.html

10月27日セミナー情報！

Sat, 20 Oct 2007 15:26:43 +0900

こんにちわ！中山道子です。すっかり寒くなりましたね。今日は、久しぶりに、六本木ヒルズクラブの中華レストランで、リッチなランチを、楽しみました。飲茶（dim sum）ビュッフェで、席に座って好きなものを食べ放題。大根もち、なぜか、家で作るのとは違う味、、、【当たり前です、、、汗】さて、先だって、びっくりすることがありました。毎日、応援クリックしてくださっている、というお友達が、「今度のセミナーはいつですか？」とおっしゃるのです。え！ 10月27日土曜日と11月10日土曜日です??????????????? ブログのデザインが地味で、トップページのリンクが、見えてなかったのね、、、涙急遽、セミナー告知の字のフォントを大きくしてみましたが、いかがでしょうか、、、？ 10月27日は、強化セミナーシリーズの第三回で、物件管理のいろはをお教えします。購入するまではイメージできるけれど、 ☆固定資産税ってどこにどう払うの？ ☆保険は？ ☆管理会社との付き合いは？ ☆滞納とかのトラブルはどういうプロセスで処理するの？ ☆修理修繕とかは、いくらくらい、どういうふうにかかってくるの？などなど、大家さん希望者の悩みは尽きません。私自身、これらのいろいろなステップで、「トラブルフリーでしたよ」なんていうつもりはありません。それなりに、場数を踏んで、わかってくる、正直、痛い目もあった、そんなことも、事実は事実としてお伝えすることを、皆さんは、期待されるでしょう。この強化シリーズ、初回は、日米不動産比較総論とどうしてアメリカ投資が有利なのか、をお話しました。初回の様子は、こんな感じ http://usa-rei.com/archives/716.html 2回目は、融資のすべてをお話しました。 http://usa-rei.com/archives/825_1.html 今回、3回目は、お申込者様に、1回目、2回目の資料をすべて、事前にお渡しした後で、フルに、3時間、「購入後」のお話を、させていただきます。 10月27日土曜日セミナーお申し込みは、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/20071027.html ■10月27日のセミナーは、こんな方に最適です■ ★不動産に相当知識がある方 ★すでに日本やアメリカなどで不動産を始められている方 ★予備知識はなくても、今、一挙に集中してアメリカ不動　産投資について理解したい方他方、11月10日の「わくわく遠隔投資」セミナーは、もうすこし、ゆっくりペース。歴史のあるアメリカンクラブで落ち着いた雰囲気の中、不動産投資や別荘購入、資産運用について、初歩的なお話をさせていただきます。但し、内容的には、10月27日や過去の強化セミナーと重なる部分がある反面、「購入のとき気をつける手順、用語集」といった観点に重点を置いているので、整理した形で聞きなおすことで、知識が増やせますので、両方お申し込みの方も、多数おいでです。立食スタイルで、軽食も出るので、リラックスした雰囲気で、一緒に資産活用を考えませんか。 11月10日土曜日セミナー申し込み要綱↓ http://usa-rei.com/archives/1110.html いずれのセミナーも、残席わずかとなっており、特に、管理セミナーは、残席1名様となりました。お急ぎくださいね?。それでは、また♪

英語なんかできなくったっていいのか！

Sat, 15 Sep 2007 03:45:23 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』【第3号】　英語なんかできなくったっていいのか！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。最近、神田昌典さんの、「お金と英語の非常識な関係」を読ませていただく機会がありました。大変参考になり、また、勉強になるものなので、皆さんにも、ぜひ、お勧めしたいと思います。私の書評は、こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/post_161.html 私も、「帰国子女組」ではありますが、別にネイティブというほどではなく、不明な点があっても、試験ではないので、「テキトー」に流しています。英語で言うbottomline（ほんとのところ、お金の計算）に関係なければ、イインデスよね！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 音声ファイル一挙アップ！ ─────────────────────────────────── しばらくお休みしていた音声ファイルアップロードをいくつか、行いました。現在、以下の言葉が、音声ファイル付で、勉強していただけます。アプリシエーション http://usa-rei.com/archives/appreciation.html レアルター http://usa-rei.com/archives/realtor.html エクイティ http://usa-rei.com/archives/equity.html レバレッジ http://usa-rei.com/archives/leverage.html リファイナンス http://usa-rei.com/archives/refinance.html 私の発音がよい、とか、スタンダードである、ということは必ずしもないと思います！私は、英語の先生となるためのトレーニングも受けていませんし、、、本当を言うと、恥をさらすのは、お恥ずかしいのですが、実践的な、役に立つ、という程度で、「こういう感じでいいのか」と思っていただければ、幸いなので、、、よい方法として、もうひとつ、ウエブスターのオンライン辞書は、発音もついています。 http://www.m-w.com/ 使ってみると、よいですよ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ コーチングについてのご案内 ─────────────────────────────────── このメルマガは、投資英語に興味のある方向けなので、私がやっているコーチングについて、ちょっとご説明をさせてください。投資コーチングとは↓ http://usa-rei.com/archives/post_162.html 時間に余裕がある方で、生涯、不動産投資家を目指そうと思われる方に、最適です。現在、進行しているかたがた2名から、推薦を頂戴しました。 http://usa-rei.com/archives/o.html http://usa-rei.com/archives/k.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ セミナーのご案内 ─────────────────────────────────── ■円ローンの投資説明会が、いよいよ、近々、9月22日土曜日午前11時となりました！残りわずか。 http://usa-rei.com/archives/200792211.html ■10月13日スカイプセミナー「ラスベガス市場研究」は、円ローン説明会とあわせて、受講していただくと、「なるほど！」と私の戦略が、分かっていただけると思います。 http://usa-rei.com/archives/101311.html ■そして、次回日本橋水天宮での限定セミナーは、いよいよ、「管理」に！ http://usa-rei.com/archives/20071027.html ※参加希望者様は、ぜひ、管理についてのスカイプセミナー音声ダウンロードを聞いてから、おいでくださいね！こちらから↓ http://usa-rei.com/archives/200791.html ありがとうございました！ ■編集後記：最近、お問い合わせが多いのはうれしいのですが、メルアド記入ミスが多くなっており、私のほうからご連絡が出来ない場合があります。2-3日して私から返事がなければ、再度、ご連絡頂戴できますか？よろしくお願いします。

Realtor は、不動産屋さんとは違うんだ！

Sat, 18 Aug 2007 05:09:48 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』【第3号】　Realtor は、不動産屋さんとは違うんだ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ご無沙汰しております。中山道子です。サブプライムレンディング問題、株にまで波及しましたね。私なりに、不動産投資家にとってのプラスマイナスを評価してみました。いかがでしょうか？サブプライムレンディング問題とは↓ http://usa-rei.com/archives/post_152.html 日本人とサブプライム問題その１↓ http://usa-rei.com/archives/post_153.html そして、日本人とサブプライム問題その２↓ http://usa-rei.com/archives/post_154.html 立派なマクロ経済学の専門家の先生方とは違った、一ミニ投資家の、実感です、、、悪いことばかりじゃ、ないこと、わかっていただけましたか？ ★★ ★告知★ ★★ 8月25日土曜日午後に、セミナーを行います。詳細は、こちらから↓ ずばり、テーマは、融資のとり方。サブプライムの影響についても、突っ込んでお話します。私は、円ローンでは、申請窓口になっており、その部分では、人の融資も多数見てきました。こうしたインサイダー情報を、惜しみなく開示します！ http://usa-rei.com/archives/2007825.html ★★ ★告知★ ★★ また、このセミナーでは、私自身がこれまで取ってきたローンの書類を、そのまま、お見せしようと思います。セミナー参加者だけの、得点です。はっきりいって、損なローンもとってきています。うまくやったばかりではなく、実際の一投資家が、試行錯誤をしながら、やってきたことです。私のやってきたことを聞くことにより、あなたは、もっと効率よく、歩を進めてください！参加表明は、こちらから↓ http://usa-rei.com/#mailform 残り若干名です！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ レアルターってなに？ ─────────────────────────────────── オーディオファイルは、こちらから↓ http://usa-rei.com/audio/3_realtor.mp3 レアルターというのは、アメリカでは、不動産屋さんのことですが、日本と違い会社に所属しているように見えて、実は、各人、一匹狼、自営業です。レアルターって何？↓ http://usa-rei.com/archives/realtor.html 何事も分業のアメリカでは、レアルターの仕事は、 ☆物件探し ☆売主との交渉慣れてくれば、自分でできたりすることもありますし、レアルターを使うのが、効率がよいと思っている投資家もいます。私は、通常は、レアルターは使わないのですが、ラスベガスでは、新築物件のデベロッパーの交渉などもあるので、ベテランのレアルターとチームを組みました！それでは、ぜひ、融資セミナーでお目にかかりましょう！ See you next time!

Fixer Upper ってなんだ？

Fri, 20 Jul 2007 11:44:53 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』【第3号】　Fixer Upperってなんだ？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。中山道子です。昨日おとといと、立て続けにセミナーを行いました。おとといのセミナーの模様は以下の通り↓ http://usa-rei.com/archives/716.html 昨日のセミナーの詳細は、以下の通り↓ http://usa-rei.com/archives/2007717.html 昨日のセミナーは、実は、英語で行い、在日外国人向けでした。シンガポール人や、日本人、イギリス人などいろいろな人種の人がいましたが、アメリカ人が、実は、一番多かったです。東京で生活しているアメリカ人は、やはり、本業があるし、投資をやりたくても本国に住んでいるように自然にはいきません。アメリカに申告をしないでいるうちに、銀行の与信もだめになり、ローンすら、私より取れなくなっていたりする人もいるんです。ミョーにアメリカ人相手にアメリカの話をし、熱心な質問に答えている自分にびっくりした一日でした（爆笑）。早速、「昨日いけなかったのですが、母国アメリカに投資をしたいので、相談に乗ってください」という連絡も、、、話を聞くと、日本からの投資に便利な日本円ローンが最適そうなケースなので、今日、早速、相談に乗ることになりました。日本円ローンと言うのは、こういうものです↓ http://usa-rei.com/archives/10_1.html 「日本人」でなくても、日本で収入がある人が対象になります。これは、オイシイローンです！軍資金があれば、必ず、資産形成できます。（投資に必ずなんて言葉は良くないですね。「相当の確率で」で、と言い直しましょうか、、、）ということで、おいおい、また、英語セミナーの機会がありましたら、ご案内しますね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）仕入先と話をしていたら ─────────────────────────────────── 昨日、ミシガンの仕入先と話をしていました。そうしたら、雑談ついでに、彼の、他のお客さんの話に、、、「困ったチャンがいる、、、」（笑）といった話から、「かわいそうだなと思って、、、」という人の話になりました。「カルフォルニアの投資家なんだけど、こっちで、要修理物件を、3万ドルで二軒買っちゃって、業者に修理を依頼したら、両方とも、やっぱり同じくらい、かかるって言われちゃったんだ。そうすると、修理後査定が、5万ドルくらいの物件だから、泣きっ面に鉢だって、すごく悩んでいて、、、」要修理物件を、　　fixer upper といいます。フィックスアップする必要がある、と言う意味ですね。フィックスアップをするタイプの投資家を、フィクサーアッパーと呼ぶこともあります。また、要修理物件を、　　handyman's special と言う場合もあります。ハンディーマンって？下でご説明します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）あるある、よくある、、、 ─────────────────────────────────── こういうの、必ず、アメリカでは、「カルフォルニアの投資家」なんですよね?、、、日本の投資家も、海外では、けっこう、いいようにやられてしまいますが、お金のあるカルフォルニアの投資家は、アメリカ内では、「かも」。カルフォルニアからくると、「家が3万ドルで買える！ていうことは、修理をすれば、すくなくとも、10万ドルで売れるわ」とか、思うらしいんです。ちょっと、現地の人に、相談すれば、いいのになあ、、、ちなみに、彼は、この会話で、「割安で、要修理物件を、3軒、買えた！」と喜んでいました。その価格は、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （３）相場を知らないと、痛い目に、あう、、、 ─────────────────────────────────── じつに、3軒で、9,000ドル！一軒、3,000ドル（もちろん土地付きですよ?）です。「修理には、いくらくらいかける？」「1万ドルずつ位かなあ」それで、たとえば、主要なところは修理してしまい、「後は、外側のペンキ塗りだけ（通常、2から3,000ドル）」といった、初級の投資家でも許容範囲内な程度にまで補修し、場合によっては、テナントまで入れてしまい、しかも、ウルトラ安値でご売却?。さ?すが私の取引先！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （４）遠距離投資のわな ─────────────────────────────────── 初心者の投資家は、こうした間違いを犯しがち。カルフォルニアの相場からすると、「なんでも安い」と思ってしまうのですね。それなのに、、、要修理物件は、難しいので、最初は、手を出さないほうが無難です。どうしてかというと、修理自体が、難しいのではなく、信頼できる人を探すことが難しいのです。たとえば、簡単な外壁のペンキ塗り。地元投資家だったら、自分でやれますが、遠距離となると、たとえば、そうした単純修理を、リフォームのフル免許を持っているgeneral contractor、ジェネラルコントラクターと呼ばれる種類の業者に頼むか、handy man、つまり、個人職人に頼むかで、値段がぜんぜん違ってきます。というのは、ジェネラルコントラクターは、訴訟等があったときの保証金（bond）を積み、ビザのある職人を使い、保険に加入させ、事務所を維持しているのに対し、ハンディーマンは、全部、自営で、「自分だけ」だから。もちろん、難しい仕事は、ちゃんと手配をしないとだめです。電気系統のチェックは、やはり、電気屋さんでないと、、、そして、こうしたことを管理することが、遠距離では難しいのですね。相場を知る、きちんとした見積もりが取れる、プロジェクト管理ができる、、、なんでも、「とにかく安くしろ！」と言うわけには行きません。取引相手だって、正当な利益を取れないかぎりは、あなたと商売をするうまみがありません。これを、Live and let live（自分も生活し、他人にも生計を立てさせる）といいます。ガンズアンドローゼズの歌に、Live and Let Die（自分は生きて、他人は死なせろ）という歌がありましたね?。両方が、ウインウイン、納得しあっている、そういう状況を作ることが、最初のうちは難しいのです。「これこれの値段もわからない、あれは、どうしたらいいのかわからない」、なのに、「もっと安く！」とばかり自己主張をしてばかりいるのも、逆の「困ったチャン」ですから?！長くなってしまいました。今日は、ここら辺で！それでは、ごきげんよう。 ■オーディオファイルは今回お休みです。次回を楽しみにしていてね♪■

エクイティ、ヒーロック、イーロック！?

Thu, 05 Jul 2007 20:25:06 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』【第2号】　エクイティ、ヒーロック、イーロック！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。中山道子です。先日の週末は、子供と一緒に、多摩川に行ってかもさんをまた見てきました。鯉もいて、和みます、、、春先ごろに取った鴨の写真、ちょっとアップしてみました、、、 http://usa-rei.com/images/IMG_6272SM.jpg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）エクイティがなくちゃ、始まらない！ ─────────────────────────────────── 今日は、不動産投資に決定的な単語、エクイティです！日本でも、エクイティローン、なんていう言葉、定着してきましたよね。オーディオファイルは、こちらから。 http://usa-rei.com/audio/2_equity.mp3 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）エクイティローンって何？ ─────────────────────────────────── アメリカでは、equity loanは、通常、　ELOC　（イーロック）と呼ばれます。　equity line of credit の略です。普通のモーゲージ、つまり、ローンと何が違うかと言うと、クレジットカード感覚で小切手帳をつくり、好きなときに引き出したり、返済したりできるのです。また、これは、　HELOC　（ヒーロック) とも呼ばれます。　home equity line of credit の略です。エクイティローンは、通常、普通の抵当権より、割高の金利がつきます。また、まったく借りていなくても、口座維持費のような金額が、 50ドルとか100ドル、年間差し引かれることが多いと思います。「いざ」というとき、　　★修理に　　★急な空室にもよいですし、これを引き出し、別の物件の頭金に当てたりすれば、「フルローン状態」にもなります。ちょっと危険ですけどね。オーディオファイルは、こちらから。 http://usa-rei.com/audio/2_equity.mp3 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （３）　もっと、解説 ─────────────────────────────────── エクイティについての解説は、下にも、投稿しました↓ http://usa-rei.com/archives/equity.html お知らせ： 7月7日土曜日午後2時に、スカイプ会議を主催したいと思います！参加希望者は、下をご参照の上、ご連絡ください！ http://usa-rei.com/archives/2007772.html それでは、また！

値上がりってなんていう？

Mon, 02 Jul 2007 14:10:34 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』【第一号】?　物件の値上がりってなんていう？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。東京在住でアメリカに投資している不動産投資家の中山道子です。私は、東京に住んで、アメリカに投資をしているのですが、何度説明しても、　　アメリカに住んでいるの？と聞かれます、、、ひょっとして、アメリカボケしているのか、、、？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　　値上がりってなんていうの？ ─────────────────────────────────── 不動産投資のうまみは、やっぱり、「値上がり」？それでは、投資物件が値上がりした、は、なんというのでしょうか？　　値上がり＝ａｐｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ My property appreciated 20% last year. 私の物件は、去年、20%値上がりしました。なんていうことがあったら最高ですよね。現在私が投資をしているアメリカは、それだけ値上がりする地域が限定されてきていますが、その代わり、私自身は、市価より、20%以上安い物件を買うことで、この問題を、クリアしています♪ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　　　値上がりの反対語は、、、 ─────────────────────────────────── 最後に、appreciation　の反対語、値下がり、は、　　　　depreciation です。せっかく買った物件が、値下がり、なんていうことがないように、 entry（入り口戦略）には、十分注意したいものですね！今日の言葉の解説は、こちらから！音声ファイルも、アップしてありますので、発音なども、チェックしてみてください。 ↓ http://usa-rei.com/archives/appreciation.html 　　　　>>>あなたの英語、お金になってますか？<<< これからも、よろしくお願いします！コメントなんかも、待ってます?♪

【創刊号】あなたの英語、金になりますか？

Sat, 23 Jun 2007 00:11:49 +0900

￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『　不動産投資の英会話！あなたは英語で金稼いでますか？　』【創刊号】?あなたの英語、金になりますか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥こんにちわ。はじめまして。中山道子と申します。私は、アメリカ不動産に投資をはじめて、5年になります。もともと、帰国子女で、子供の頃、住んだ国は、こんな感じ。　　南アフリカ　　ニュージーランド　　カナダ　　トリニダードトバゴ行った国は、もっとずっと多いです。大学院は、アメリカは東部ボストンに行きました。その後、 1年くらい、ニューヨークに住んで、働きました。 30代前半は、東南アジアとの貿易に携わっていたので（輸入小売）、　　ネパール　　インド　　タイといった国に、頻繁に、出張に行きました。そして、2002年くらいから、　　　アメリカドル、ほしい！　　　不動産投資、してみたい！という、相当単純な気持ちで、アメリカに、また出張するようになり、現在に至ります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （１）英語って奥が深い、、、 ─────────────────────────────────── アメリカにはじめていったのは、30歳近くなってからで、英語はできるつもりでしたが、最初は、米語に戸惑いました。テレビを見てもまったく面白くなかったことを鮮明に覚えています。言葉もわかりにくかったのですが、コンテクストや人名、事件などもわからず（これはまあ今もですが）、笑いのつぼが押さえられていなかったのです。東部で、学生同士、初めて、食事に行った時、、、英語があまりできない中華料理屋のおばさんが、みんなで10ドルずつ集めたお金の束を見て、　　All set? といいました。通常は、「これでおしまい？」程度のニュアンス？イギリス系のキプロスからの留学生が、イギリスっぽいアクセントで、　　Yes と答えます。多分私同様、「お食事はお済みですか？」といわれたと思ったのでしょう。すると、アメリカ人学生たちが一様に、顔をしかめます。そして、おばさんは、その10ドルの束を、差額は、全額、自分のチップとして、そのまま持って行ったのでした。東部で、よく使う言い回しなんですね、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （２）「リーファイってなに？」 ─────────────────────────────────── そんな風に過ごすうちに、アメリカのテレビを見ても、笑えるようになりました。ちゃんと、日々の会話や仕事は、十分務まっていた私。なにせ、英検一級に合格したのは、中学3年生のときだったんですから、英語の勉強はお手の物。もちろん、帰国し、起業して始まったインドとの取引でも、わからないことなんて何一つありませんでした。それなのに、、、いざ、不動産投資のために、アメリカに、再度、行き始めると、またもや、私の自信を打ち砕くことが、数々起こるのです。　　　不動産投資英語、何一つわからないよ！？私が、発音もネイティブに近く、また、英語自体はわかるため、逆に、投資目的のために出会うアメリカ人は、誰一人、手加減してくれません。投資関係の英語、それも、省略された米語がバンバン出てくるのです。たとえば、日本でローンを組んだことがない人は、イキナリ、会話の途中で、　「フラット３５ならいけそうだね」とか、いわれても、「？」と思うでしょう。そういうローンの種類、商品名なんですけど、、「任意整理物件」の意味だって、不動産投資に興味のない平均的な日本人には、わかったようで、実は、わからないんじゃないかしら？投資関係の米語には、そんな言葉が目白押し。イキナリわからなかったので、今でも印象に残っているのがまず、　　　　　　　　　　　　　　　りーふぁい、、、なんだあ？スペルは、　　　　refi つまり、　　　refinance、　　　リファイナンス、　　　ローンを（通常、より好条件のものに）借りかえることのことだったのです。わかれば、一瞬のことなんだけど、、、 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （４）このメルマガで、今後、扱っていくこと ─────────────────────────────────── そんなわけで、今後は、以下のようなトピックを、カバーして見たいと思います！ ☆基礎的な、不動産投資用語の解説☆ たとえば、　realtor, escrow, title company, mortgage, amortization, deed, title insurance, appraisal, inspection, investor, lender, prequal, credit/credit score/credit history, 1031 exchange, insurance, equity, sweat equity, prime/sub-prime, ARV, TAV, recording, closing, quitclaim deed, LTV, etc., etc., ☆それらの用語の具体的な意味や用例☆ このメルマガは、単なる英語の勉強をするものではありません。たとえば、アメリカで、不動産屋さんは、レアルター、realtor ですが、レアルターというのは、日本の不動産屋さんの営業とはまったく違った種類の職業で、その守備範囲もぜんぜん違います。そこで、単なる翻訳家としてではなく、現役投資家の視点で、レアルターという業種が、どのような存在であるのか、ということをご説明していく、そんなメルマガにしていきたいと思います。　　　　>>>あなたの英語、お金になってますか？<<< よろしくお願いします！コメントなんかも、待ってます?♪